近年来，随着房价的不断上行，房地产的形式越发多样，逐渐发展出了普通住宅、商住两用房等多种形式。可能大家会迷糊，它们到底有什么区别呢，该选择哪一种最为合适呢？接下来就由我向大家介绍一下两者的优劣。

　　普通住宅即是最原始常见的房产形式，多为民水民点，享有70年产权，部分城市会施行限购政策。面积一般较大，可容纳一家三口至双方家庭居住，大多为两室一厅至四室两厅，偶有散落分布一室一厅或大单间。其中居民大多以日常居住为主，居住区环境较为单纯，人员流动性低、比较安全。同时，随着教育资源的被重视，由于其可以落户、享有按房产所在区域划分学校的优势，不少家长将购房重点放在了普通住宅中的“学区房”。成家立业、已抚育小孩的家长们大多会优先选择普通住宅，尤其是学区较好的学区方。虽然其面积较大价值较高，但是经过两个家庭多年的积累，承担其带来的压力也并非难事。

　　而商用房之所以被称为“商住两用”，其功能性从命名中就可以很明显的看出了，即是既可以商用，如公务办公、店面营业、出租盈利，又可以居住、生活的房产。它与普通住宅的区别就在于，商住两用房多为商水商水，享有40年或50年土地使用权限，不可落户，但不限购不限贷，多为过渡时期和投资选择的住宅。

　　商住房的优势在于小户型比较多，多为一室一厅或者两室一厅，总面积不大，且单平方售价会相对普通住宅低一些，因而房产价值总额所负载的压力会相对小一些。适合新婚的夫妇与踏入社会不久的年轻人，既可以拥有自己的小天地，又免于背上沉重的负债

　　同时，商用房一般地理位置较为优越，处于城市的发展核心区乐鱼体育官方网站，对于日常生活的便捷度、生活水平有一定提升。最为重要的是，大都市的商用房大多位于繁华区域和中转便捷地带，对于上班族通勤来说十分便利。也正是于此，商用房的出租十分盛行，尤其是单间、一室一厅这类的小户型商用房。

　　此外，商用房还是投资的风向标之一。商用房既可以用于自住生活，又可以对外办公，还可以出租售卖，正所谓一房多用，受众面极广，不愁无法脱手。相对于普通住宅受限于大面积高总价、二手房止步于建设年限和新旧水平，商用房以其较低的总额、优越的区位脱颖而出，成为无数社会新人的首选。只需要10-30万乐鱼体育平台，就可以拥有自己的小家，谁能不动心呢？

　　另外，商住两用房还发展出了一种新兴形式，即公寓Loft。Loft由英文中翻译为中文即为“阁楼、在屋顶下面”，其表现形式大多为层高较高4-5m的、可以分割为上下两层独立空间的、面积较小的小户型房产。Loft公寓空间划分上类似与复式，但是销售时建筑面积只计算单一层，因此如果合理利用上下两层空间，可使得可利用面积=销售面积*2。也正是基于其空间的多样性，公寓Loft尤其受年轻人的青睐。

　　介绍了这么多，你是否有了心中的No.1选择？其实，每个人所处的环境不同，家庭底蕴、储蓄积累各有千秋，无论是普通住宅还是商用房，最适合自己的才是完美的选择。如果家业不丰却为了住上的大面积的房产而背上沉重的，岂不是顾此失彼？如果只看重较低的总额而放弃小孩的学区教育资源，又何尝不是一种无形的损失？每个人心中都有一把称，我们需要合理的衡量自己的需求与承受力，找到适合的平衡点，才能一招致胜“理智”买房，而不是“为买房而买房”。