本文介绍了商业用房和写字楼的定义和区别，并提出了在购买、租赁和投资时需要注意的几个重要因素，包括地段、物业服务质量和综合配套设施，以帮助读者选择适合自己的房产类型。

　　商业用房层高超过4.5以上就算是两层面积了，根据规定，通常住宅房的层高应该是在2.8米左右，如果层高超过3.5米不超过4.5米的话，那么就算是一层半。但如果层高已经超过了4.5米，那么就得按两层来计算了。所以在装修房子的时候，可以按照这个数据来计算房子的整体装修面积，防止踩坑。有一些小型的公寓房层高也是会到4.5以上的，这种房子大多都是属于复式型的住宅房，装修的时候可以隔成两层。

　　商业用房和商品房的主要区别包括：①房屋的使用年限，商用房的年限是40年，而商品房的却有70年，产权年限的计算，一般是从房产商审批地皮开始计算，加上设计与修建所费的时间，通常到个人手中，产权年限最少还会减少3至5年。40年产权的商住房，再减掉5年，实际的使用年限只剩下35年。②生活费用，从水电费方面而言，商品房是根据住户用水来收取的，而商用房则是根据商用水来收取费用的，商用水电比居民所用的费高出许多，而且商住房是不可以接天然气的，在生活成本上又高了好多乐鱼体育平台。

　　销售住宅需交纳销售房地产的营业税，以房屋成交价的5.5%计算；土地增值税，以销售收入的1%计算；还有所得税，按照房子成交额的1%或者房子的现值-房子的价值的20%支付，另外还要付一半的印花税，按照房子的成交价的十分之一来交纳。

　　商业用房其实就是指土地使用年限为40年的房子，一般商业用房会包含各种各样的商店，饮食店，粮油店，菜市场，理发店，浴室，旅社乐鱼体育平台，招待所等等。商业性质的房子和普通住宅房还是有很大差别的，首先这两者的土地性质不一样，因为住宅的土地居住使用权是70年，另外这两者的生活成本也有很大的区别，如果是商业性质的房子，那么用水和用电都是按照商业用水电的标准来收取的，所以居住的成本肯定会更高。

　　出售商业用房需要交销售不动产营业税，按房屋交易额5.5%缴纳;土地增值税，按房屋交易额1%缴纳;以及所得税，按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳，还需要承担一半的印花税，按房屋交易额万分之十缴纳。

　　出售商业用房需要交销售不动产营业税，按房屋交易额5.5%缴纳;土地增值税，按房屋交易额1%缴纳;以及所得税，按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳，还需要承担一半的印花税，按房屋交易额万分之十缴纳。