导读： 商住房和商品房的区别：①一般情况下这两者的产权时限其实是不一样的，比如说大部分的商品房产权都是70年的，但商住房大多都是40年。②这两者在功能上也是有所不同的，商住房除了可以当成住宅来使用以外，还可以当成商铺来使用，但是如果是商品房的话，其中的住宅只能用于居住。③这两者买房的限制也是不一样的，如果是商品房的话，其实是受限购政策影响的，但是商住房子一般是不会受相关政策的影响。

　　1、一般情况下这两者的产权时限其实是不一样的，比如说大部分的商品房产权都是70年的，但商住房大多都是40年。2、这两者在功能上也是有所不同的，商住房除了可以当成住宅来使用以外，还可以当成商铺来使用，但是如果是商品房的话，其中的住宅只能用于居住。3、这两者买房的限制也是不一样的，如果是商品房的话，其实是受限购政策影响的乐鱼体育官方网站，但是商住房子一般是不会受相关政策的影响。

　　商住房的拆迁补偿标准并不是固定不变的，不过通常情况下有两种补偿方式，一种是货币补偿，还有一种是房屋产权的补偿leyu·乐鱼(中国)体育官方网站。如果是选择货币补偿的话，那么通常会以货币的形式来补偿拆迁户，但各地方的货币补偿标准也是不一样的，一般都是按照面积来进行补偿。如果不选择货币补偿方式的话，那么可以补偿一套安置房，通常都是按照被拆迁的房子面积来核定补偿房屋面积的，具体的也是要根据各地方政策而定。商住房水电费是比较贵的，一般情况下商住房的水电费都是按照商业标准来进行收费，水费一般都是5.5元一升，电费都是0.8元一度，每个地方的收费标准不同，但是商住房的水电费要比住宅楼的水电费更加贵。以上就是商住房和商品房的区别是什么的回答，区别有两者产权年限是有所不同的，商业用房一般都是50年，商品房一般都是70年，两者的收费标准是不一样的，通常情况下商住房的收费标准都要比商品房贵。